Verifactu (RD 1007/2023): obligación desde 2026

Desde el 1 de enero de 2026, todas las personas físicas y jurídicas que emitan facturas en España están obligadas a usar un sistema informático que cumpla con el RD 1007/2023, conocido coloquialmente como "Verifactu". Si gestionas una agencia inmobiliaria, alquilas pisos o emites cualquier factura, esto te afecta.

¿Qué exige Verifactu?

El sistema obliga a que cada factura emitida cumpla con:

Hash encadenado: cada factura se firma criptográficamente y referencia la anterior. Si modificas una factura del pasado, la cadena se rompe y se detecta.
Código QR impreso en la factura que permite a Hacienda verificar la autenticidad escaneándolo.
Numeración correlativa rigurosa por serie. No puedes saltar números ni dar marcha atrás.
Inmutabilidad: las facturas no se pueden borrar, solo anular mediante factura rectificativa.
Envío opcional de los registros a la AEAT en tiempo real (versión "Verifactu" voluntaria) o conservación local con auditoría (versión "no Verifactu").

¿A quién afecta?

Empresarios y profesionales que tributen en el IRPF (autónomos)
Sociedades mercantiles
Comunidades de bienes
Agencias inmobiliarias
Propietarios que arrenden a empresas (B2B con IVA o retención)

Quedan excluidos los arrendamientos de vivienda habitual particular a particular (donde solo se emiten recibos, no facturas con IVA).

¿Qué pasa si tu software actual no lo cumple?

Sanciones de hasta 50.000€ por ejercicio en caso de uso de sistemas no homologados. Si emites facturas en Excel, Word o un programa antiguo que no genera el hash + QR, tienes un problema serio.

¿Cómo cumplirlo sin complicarte?

InmobilIA Pro implementa Verifactu de forma nativa. Cada factura que emitas:

Genera hash SHA-256 encadenado con la anterior
Imprime el QR oficial AEAT
Lleva numeración correlativa por serie
Es inmutable: si necesitas anular, lo hacemos por rectificativa
Conserva la auditoría completa para inspecciones

Sin que tú tengas que entender una línea de la normativa.

Pruébalo gratis 14 días

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