Modelo 303 (IVA trimestral) para agencias inmobiliarias

El modelo 303 es la autoliquidación trimestral del IVA. Si tienes una agencia inmobiliaria o eres autónomo del sector, lo presentas 4 veces al año.

Fechas obligatorias

• 1T (enero-marzo): presentar antes del 20 de abril
• 2T (abril-junio): antes del 20 de julio
• 3T (julio-septiembre): antes del 20 de octubre
• 4T (octubre-diciembre): antes del 30 de enero del año siguiente

Casos especiales en inmobiliaria

• Alquiler vivienda habitual: EXENTO de IVA. No se incluye en el 303.
• Alquiler comercial / oficina / local: SUJETO a IVA general 21%
• Alquiler turístico con servicios hoteleros: 10% IVA reducido
• Comisiones inmobiliarias: 21% IVA siempre
• Compraventa primera transmisión: IVA + AJD
• Compraventa segunda transmisión: ITP (no IVA, no se incluye en 303)

Errores típicos

• Incluir alquileres de vivienda habitual (están exentos)
• Olvidar la retención IRPF como crédito fiscal
• Mezclar criterios de devengo y caja sin estar acogido al régimen especial

InmobilIA Pro exporta directamente CSV listo para AEAT con el desglose trimestral.