Modelo 100: cómo declarar rendimientos de alquiler en el IRPF

Si alquilas una vivienda como persona física, declaras los rendimientos en el modelo 100 (declaración de la renta) cada primavera. Aquí cómo hacerlo bien.

Tipo de rendimiento: capital inmobiliario

Los alquileres de vivienda son rendimientos del capital inmobiliario. NO son actividades económicas (salvo que tengas local + empleado).

Ingresos íntegros

Suma TODA la renta cobrada del año (12 meses × renta mensual). Aunque el inquilino te haya pagado tarde o por adelantado, va el devengado.

Gastos deducibles

• Intereses de la hipoteca (no la amortización)
• IBI y tasa de basuras
• Comunidad de propietarios
• Seguro del hogar y de impago
• Mantenimiento y reparaciones (no mejoras)
• Servicios profesionales: gestor, abogado
• Suministros (si los pagas tú)
• Amortización: 3% del valor catastral de la construcción (sin contar suelo)

Reducción 60% vivienda habitual

Si la propiedad es VIVIENDA HABITUAL del inquilino (no turística, no temporal), aplicas una reducción del 60% sobre el rendimiento NETO POSITIVO. Importante: solo si lo declaras voluntariamente; no si te lo descubre Hacienda.

Caso práctico

Renta anual: 13.200€. Gastos: 3.200€. Rendimiento neto: 10.000€. Aplicando reducción 60%: tributas por 4.000€ a tu tipo marginal (~25%) = 1.000€ a pagar.

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