Ley 12/2023 de vivienda: qué cambia para los arrendadores

La Ley 12/2023, en vigor desde mayo de 2023, ha cambiado profundamente las reglas del juego para arrendadores y arrendatarios. Estos son los puntos clave que tienes que conocer si gestionas vivienda en alquiler.

1. Zonas tensionadas e IRAV

Las CCAA pueden declarar zonas tensionadas. En esas zonas, los nuevos contratos NO pueden superar la renta del contrato anterior, salvo excepciones (reforma integral, vivienda nueva al mercado).

El nuevo índice IRAV (Índice de Referencia para Arrendamiento de Vivienda) sustituye al IPC para actualizaciones anuales.

2. Gastos de gestión inmobiliaria

Los honorarios de la inmobiliaria los paga el ARRENDADOR (no el inquilino). Cualquier cláusula contraria es nula.

3. Fianza

Sigue siendo 1 mensualidad para vivienda. Garantías adicionales (aval, depósito) limitadas a 2 mensualidades extra.

4. Duración mínima

5 años (persona física) / 7 años (persona jurídica). Prórroga automática por anualidades hasta 3 años más.

5. Recomendaciones prácticas

• Verifica si tu propiedad está en zona tensionada antes de fijar la renta
• Compara tu renta con el IRAV oficial para evitar problemas
• Actualiza tus contratos modelo a la nueva ley
• Conserva todos los justificantes de obras (para excepciones de tope)

InmobilIA Pro incluye comparador automático con IRAV oficial y detección de zonas tensionadas.