IRAV oficial MITMA: cómo se aplica al actualizar el alquiler
El Índice de Referencia para Arrendamiento de Vivienda (IRAV) es un dato oficial publicado mensualmente por el MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que sustituye al IPC tradicional como referencia para actualizar el alquiler en zonas tensionadas.
¿Cuándo se aplica?
- Para actualizar la renta anualmente en contratos firmados después de mayo 2023
- Para fijar la renta máxima en nuevos contratos en zonas tensionadas
- Como referencia legal frente a posibles reclamaciones del inquilino
¿Dónde se consulta?
En la web del INE: www.ine.es sección "Vivienda y precios". También en la sede electrónica del MITMA.
¿Cómo se aplica?
Si tu contrato fija "actualización IRAV": cada año, multiplica la renta por (IRAV nuevo / IRAV anterior). El resultado es la nueva renta. Conserva siempre el justificante.
Errores comunes
- Usar IPC en lugar de IRAV: ilegal en zonas tensionadas
- Subir más del IRAV: nulidad de la subida (no del contrato)
- No notificar por escrito al inquilino: rechazo legal de la subida
InmobilIA Pro calcula automáticamente la actualización IRAV para tus contratos.